检测中心专业提供房屋质量检测、房屋承重鉴定、厂房安全检测、玻璃幕墙检测等业务,国家认可资质 客服热线:18917790893
【常熟房屋质量检测】房屋质量鉴定方法有哪些?

【常熟房屋质量检测】房屋质量鉴定方法有哪些?

作者:www.huagugc.com    发布时间:2018-07-19 13:53

  随着现如今房地产建筑行业的不断发展,房子建筑质量与住房安全意识得到越来越多人的高度重视。但特大型的建筑质量事故时有耳闻,让人不寒而栗。而漏水、漏电、墙面脱落虽然是小毛病,但也足以使人烦心。下面推荐几种简便易行的识别房屋质量问题鉴定的方法,一起与小编来学习一下吧!

常熟房屋质量检测

  房屋质量鉴定方法:

  1、看墙体

  鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种:

  a、如果外墙面采用饰面砖,就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调。

  b、如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料,就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多,这种墙面具有古典和庄重的意味,要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满,砖是否密实。

  c、如果发现外墙出现贯穿性的裂缝,那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有问题,就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。

  建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙,因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外,还要观察墙的凸凹度,不得有较大面积的空鼓、开裂,另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。

  2、看楼地面

  楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,要观察楼板布板是否平整,有无裂缝。

  产生裂缝的原因有两种:

  ① 房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;

  ② 是预制板的质量不过关,绕度过大。

  中高层、高层房屋的楼板主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象,其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的,可以看质量检验报告,如果混凝土的质量过差,用手就可以把凸出的地方抠掉,例如在柱子的转角处等是检查的好地方。

  厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板,不能用预制板,这是根据它们的特殊防水要求来做的。

  对于厨房和卫生间的地坪可以进行闭水试验:灌水20至30毫米,保持24小时,如果地坪没有渗水现象说明是合格的。还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏,有没有倒坡和地面积水的现象。

  底层的室内地面一般比室外地坪要高45厘米,也就是三级台阶,也有高60厘米至90厘米的,要仔细检查其防潮设计和措施。建议可以请专业验房师前来检测楼板厚度,防止开发商偷工减料影响质量。

  3、看屋面

  民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。

  对于顶层的住户,屋面就是一个很重要的质量指标。首先要检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟是否合理,查看落水管是否安装牢固,有没有渗漏。

  屋面的渗漏多出现在结构变化的部位,比如屋面板与墙体的联接处,伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困扰设计、施工单位和用户的大问题,现在许多新型的屋面防水材料层出不穷,但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量。

  目前我们许多建筑工人是刚放下锄头又拿起泥刀,施工粗糙,不注意细节,常常造成连接处渗水,因此购买顶楼的消费者一定要关注楼面质量,否则后患无穷。除了防水,还要注意屋面的隔热和保温,一般在屋顶都要设置架空通风层,这样有利于空气流动和散热。

相关阅读:
  • 【钢结构检测】相关基础知识
  • 【房屋安全检测鉴定】上海房屋安全检测鉴定机构
  • 【南通房屋安全检测】房屋安全性评估报告内容有哪些
  • 施工相邻影响时,房屋检测的作用是什么
  • 【镇江房屋抗震鉴定】关于房屋抗震鉴定应该注意哪些?
  • 【南通厂房质量检测】厂房改造前后检测的一些基本原则
  • 【上海防雷检测】夏季防雷检测关乎建筑安全
  • 【江阴房屋质量检测】施工周边房屋检测鉴定需要注意哪些
  • 在线客服 :021-36508783 服务热线:18917790893     电子邮箱: 316430825@qq.com

    检测与记加固中心主要业务有房屋质量检测,房屋承重鉴定,厂房安全检测,玻璃幕墙检,户外广告牌检测,钢结构检测等等,多名工程师随时为您解答相关问题,报告出具迅速,解决您的燃眉之急,高级工程师为您节省30%的检测费用。中心多年来与多家国企达成合作,技术和实力有目共睹。

    Copyright © 2002-2017 检测与加固 版权所有    网站地图