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哪些房屋需要做第三方检测呢

哪些房屋需要做第三方检测呢

作者:www.huagugc.com    发布时间:2020-05-06 13:28
  房屋质量问题一直是大众所关心的问题,一般在房屋使用用途发生改变时都需要做检测,以确保房屋能安全使用,那么,还有哪些类型的房屋需要被检测呢?
 
  房屋检测种类繁多,具体有如下几种可以参考:
 
  1、房屋安全排查(完损)
 
  房屋安全排查(完损)是指出于安全使用要求,需要了解房屋的结构状况及安全性,包括对房屋有无倾斜,墙体有无裂缝、基础有无沉降等等情况进行排查。
 
  房屋安全排查(完损)主要针对的业务类型是房屋完损检测。
 
  房屋质量检测类型大全
 
  2、房屋改造检测(报建过审批&办产证&环境评估)
 
  房屋改造是指房屋拟进行大修、改造或增容、改建(包括但不限于加层、插层等)或扩建、整体迁移等需要改变房屋的使用用途、使用条件、使用要求。
 
  房屋改造类的客户需求又可以分为两类:改变使用用途&过审批&环境评估。
 
  1)客户的房屋改变使用用途之后往往会对房屋的承载能力有所担心,这时候根据房子的年限及规模来选择相应的检测业务:若房子是新房子(5年左右),则选择改变用途后的结构分析;若房子是老房子(5年以上),则选择房屋安全性检测;若房子是单个门面(商场等),则选择局部荷载验证。
 
  2)还有一类客户的需求是房屋改造需要过审批,包括房屋改造之前的报建和办产证、环境评估,分别选择房屋抗震性能检测、局部承载力验证。
 
  3、周边施工导致房屋损伤
 
  周边施工导致房屋损伤是指周边施工(包括基坑开挖、造地铁、修公路等)引起周边房屋出现损伤(包括裂缝、倾斜、沉降等)。
 
  周边施工导致房屋损伤的客户需求分为两种情况,一种是已经施工完成,房屋出现裂缝、沉降等,这时候选择房屋完损检测;另一种是在施工过程中房屋持续出现裂缝或者裂缝有扩大趋势,且沉降不稳定,则应选择房屋损坏趋势检测。
 
  4、施工质量问题
 
  施工质量问题是指房子交付前后出现房屋漏水、裂缝、露筋等情况。
 
  施工质量问题一般分为两种情况:新建建筑客户与施工方的纠纷&已有建筑在使用过程中出现漏水、裂缝等情况。前者采用房屋质量检测,后者根据实际需求分为房屋完损检测和房屋漏水检测。
 
  5、房屋漏水
 
  房屋漏水有两种情况,一种是解决问题类,要求检测方找出具体的原因,并给出具体的解决方案;另外一种是纠纷类,包括施工质量以及别人家的水渗漏到自己家,前者业务类型待明确,后者采用房屋漏水检测。
 
  6、承重结构破坏(承重墙、梁)
 
  承重结构破坏会引起房屋结构体系的改变,导致房屋的安全性不足,从而破坏房屋。
 
  承重结构破坏分为加固设计、加固施工、检测三种类型。加固设计主要的业务类型是结构出图;检测分为修复前检测和修复后检测,前者采用结构认定检测,后者采用承重结构修复检测。
 
  7、结构咨询报告(含图纸盖章)
 
  结构加固设计、设计参数、荷载取值、计算模型、计算结果、配筋信息、构造做法等内容,提出结构设计和结构优化方案,提供设计图纸盖章服务。
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