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一房一验到底验什么?

一房一验到底验什么?

作者:www.huagugc.com    发布时间:2018-01-12 09:30
  随着社会需求的不断变化,对房屋各个方面的要求也越来越高。从房屋安全检测、空气质量检测到一房一验,逐渐成为市场潮流。
 
一房一验到底验什么?
 
  1、市场需求
 
  一房一验(又称套内检测),是指在住宅竣工前,由过去按栋抽查改为由质检站组织施工、监理、物业等单位对即将交付的商品房一户一户地、一个房间一个房间地分户验收,使所有交付的商品房的所有房间均达到100%检验合格。
 
  根据百度指数统计,2017年一房一验相关业务搜索量是2011年的三倍,并且衍生出“验房师”这一专门的职业。随着今年来房屋质量问题不断,人们验房意识提高,验房已经成为一种新的潮流。
 
验房师百度搜索量变化趋势图
 
  验房师百度搜索量变化趋势图
 
  2、适用范围
 
  1)新建住宅工程的套内质量验收、初装饰住宅(毛坯房)、全装饰住宅等。
  2)施工质量:墙面开裂、地板开裂、起拱、平整度不够、收头粗糙、卫生间下水道不畅、给排水、电气、卫浴设备、室内环境空气质量合格率低;吊顶、镶贴一次合格率低下等。
  3)装饰装修材料:空调制冷(热)功效差、噪音大;脱排油烟机功率小、橱柜、门窗上的五金件容易松动,部分锈蚀等。
  4)与约定不符,或型号陈旧。
 
  3、检测内容
 
  分户验房九项内容:①建筑结构外观及尺寸偏差;②门窗安装质量;③墙面、地面和顶棚面层质量;④防水工程质量;⑤采暖系统安装质量;⑥给水、排水系统安装质量;⑦室内电气工程安装质量;⑧建筑节能工程质量;⑨其他规定、标准中要求分户检查的内容。
 
  住宅工程的分户验收内容包括了室内地面,室内墙面、顶棚抹灰工程,空间尺寸,门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程,防水工程,安装工程,公共部位及其他等7大类47个检查项目,其中仅门窗工程就要检查开启性能、门窗配件、门窗扇的密封、门窗的排水、进户门质量等5项内容。
 
  4、检测过程
 
  【验房流程】
 
 
  【验房准备】
 
 
  1)准备响鼓锤一支,用于检测墙面空鼓;
  2)准备验电插头一支,用于检测电路状况;
  3)准备几支白色粉笔,用于现场标记。(切勿使用彩色粉笔,避免腻子披刮后反色);
  4)水盆或小水桶一个,用于检测水龙头是否通畅及水压状况,检测排水管道是否通畅;
  5)废报纸一张,打火机一个,用于检测烟道排风是否通畅;
  6)手电筒、小镜子各一个,用于光线不好或肉眼无法直视的部位;
  7)准备5米或7.5米卷尺一支,用于测量;
  8)准备记事本一个,圆珠笔一支,用于记录;
  9)塑料袋若干、橡皮筋若干,用于验房后封闭排水管道。
 
  【现场检验】
 
  第一步:检查墙面是否有空鼓现象。
  第二步:电路验收。
  第三步:水路验收。
  第四步:验门窗、玻璃密封胶。
  第五步:检查裂缝。
  第六步:检查烟道排风。
  第七步:检查墙孔。
  第八步:记录。
 
  记录工作除了要记录上述八步检查过程中发现的问题外,还需要记录以下几组数据:
 
  1)水距;
  2)披刮腻子位置;(检查毛坯房局部是否已经披刮了腻子,做记录,装修时要铲除并计入预算)
  3)承重墙及非承重墙位置;(装修设计时的必要参数)
  4)保温墙位置。
 
  5、总结
 
  一房一验的检测报告具有权威性,如果委托第三方中介结构,应确定该结构具备验收能力,且需要承担验收责任。
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