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如何判定违章建筑是否合法

如何判定违章建筑是否合法

作者:www.huagugc.com    发布时间:2018-02-28 08:52
  违章建筑一直是我国政府一直想处理的问题,随着政府对违章建筑查处,尤其是上海等一线城市,违章建筑纠纷问题日益增多,很多墙上被政府划上大大的“拆”字。对于违章建筑的界定,其实一直是具有争议的,有些业主的房子只是处于政策的敏感时期就被判断为了那么对于拥有违章建筑的业务,业主们该怎么办?怎么让违章建筑走向合法呢?这也是许多业主想要知道的。
 
  那么我们根据多年经验总结出了解决的3步流程:先确定土地的所有权,然后看建筑是否影响其他建设,建筑质量是否达标。
 
  一、土地所有权认证
 
  如果法律知识薄弱,违章建筑价值较高,建议委托相关法律机构,进行维权处理。
 
  首先,需要确定违章建筑占用土地的权属和性质。
 
  1)如果建造的房屋用地是已经取得合法土地使用权的国有建设用地或者是集体建设用地。土地可能是租赁来的,也有可能是合法取得产权的,但是总而言之是在原有规划为建设用地的土地上建设的。
  2)还有一种情况,是在原有的农村集体自家耕地上,或者租赁农村集体用地上建设的房屋,没有得到相关部门的批准,但是土地用途是基本种植、养殖等农村承包性质经营的。
 
  符合以上两种情形之一,是违章建筑走向合法的前提条件。
 
如何判定违章建筑是否合法
 
  二、违章建筑是否影响其他建设发展
 
  确定违章建筑土地所有权属和性质后,还要明确违章建筑是否影响城乡整体规划,是否妨碍公共设施用地。关于是否影响城乡规划,建议咨询当地居委会或者村委会。可以自行检查建筑是否影响消防或者泄洪通道,是否影响道路通行。
 
  如果阻碍了城乡的网络建设发展和公共设施,从公共利益和行政法规的角度,影响了整个城市或者乡镇的发展和安全,自然无法向合法建筑转化,拆除也是必然的;如若不在这些情况之内,便有天然的条件转换为合法建筑。
 
  三、违章建筑质量是否达标
 
  违章建筑质量检测需要找专业的房屋检测单位,个人是无法评定建筑安全的。
 
  在找房屋检测单位时,需要注意:
 
  1)是否具有房屋检测资质;
  2)是否被当地政府认可;
  3)出具的房屋检测报告是否有法律效应。
 
  一般情况下,违章建筑需要进行房屋抗震鉴定。如果满足房屋抗震鉴定要求,建筑基本符合政府对房屋安全的要求;如果不满足,需要对建筑进行加固。
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