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浅谈房屋常见的几种鉴定

浅谈房屋常见的几种鉴定

作者:www.huagugc.com    发布时间:2019-11-18 10:32

  房屋事故的频繁发生不仅增强了人们对房屋安全的防范意识,还促进了房屋鉴定机构的技术增进,现在的房屋鉴定技术越来越先进、高超。

  房屋发生事故的原因有很多,检测机构也会对这些房屋事故分门别类的进行鉴定,下面小编会为大家介绍一下房屋常见的那几种鉴定。

浅谈房屋常见的几种鉴定

一、常见的房屋鉴定

  01.房屋安全性鉴定

  检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋,属于常规的安全鉴定检查,也是房屋安全类型中最常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定,此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

  02.房屋正常使用性鉴定

  此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算,检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响,是否满足规范的要求。

  03.房屋安全突发事故紧急鉴定

  由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度。此类型鉴定需要准备工作做得充分,能够随时进驻现场,有相应的应急救援方案和补救措施。

  04.危险房屋及房屋完损鉴定

  在参考规范时,《危险房屋鉴定标准》(JGJ125 -99)常适用于有一定体系,但材料不合理的房屋,例如年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

  05.房屋抗震安全鉴定

  近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行,足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例,对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。

浅谈房屋常见的几种鉴定

二、什么情况需要房屋鉴定

  (一) 当房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象。

  (二) 房屋超过设计使用年限需继续使用。

  (三) 自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏。

  (四) 需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载。

  (五) 其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

  未保障房屋在后续的安全使用,以上情况都可要进行房屋安全鉴定。

  以上就是浅谈房屋常见的几种鉴定的全部内容了,房屋鉴定是保证房屋安全的最大保证,如果发现自家有上面所描述的问题,一定要进行房屋鉴定。

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