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房屋质量检测的具体检测分类

房屋质量检测的具体检测分类

作者:www.huagugc.com    发布时间:2020-01-07 08:17

  随着越来越多的人有购房的需求,消费者对房屋质量越来越关注,要求也越来越高。房屋的质量检测是购房者和已经有房一族必做的功课。因为任何事物都是有保质期的,建筑物也不例外,当我们的房屋在使用过程中出现影响安全的情况或者房屋在到达使用保质期时等等一些情况,都需要对房屋进行房屋质量检测,以确保房屋是否还安全。对于新房来说,房屋质量检测就更加必不可少!

  那么,你们知道房屋在什么情况下,就必须进行质量检测呢?房屋质量检测通常又包括哪些呢?

  一、必须进行检测的情况

  当您的房屋出现以下情况时,请您最好对房屋进行质量检测。

  1、房屋因使用不当、老化等原因,出现明显损伤、变形或其他功能退化;

  2、处于安全使用要求,需要了解房屋的结构现状和安全性;

  3、外部作用的影响使房屋产生损伤(相邻工程施工:深基坑开挖);

  4、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;

  5、房屋拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层等)、整体迁移等;

  6、对房屋质量状况有异议;

  7、出于建筑保护要求,需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性;

  8、房屋超过设计使用的年限;

房屋检测

  二、 房屋质量检测项目

  房屋安全检测:

  检测内容:检查房屋结构损坏状况,分析判断房屋安危的过程。

  适用范围:已发现危险迹象的的房屋

  房屋的使用安全性检测是房屋检测的众多指标中最重要的检测项目,毕竟大家买房就是为了住的舒适和安全。该项目的检查一般是由专业的检测团队操作,检测结果能够为房屋的使用安全性提供参考依据。

  三、房屋完损状况检测

  检测内容:损伤检测、变形检测,检查房屋结构、装修和设备的完损状况,确定房屋完损等级。

  适用范围:房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。为解决某种专门问题(如局部损伤、质量纠纷、原因分析)进行检测。

  有些房屋可能会由于自然原因或者人为原因造成的房屋部分损坏或者坍塌等或多或少的问题,这些房屋会根据危险指数的不同会被划分为不同的危险等级,对于危房而言,需要评定其危险指数,检测是否有整改的必要性。

  四、房屋损坏趋势检测

  检测内容:通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。

  适用范围:因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。

  有些房屋的质量问题能够通过肉眼观察到,不过如果没有经过专业的设备检测,大家只会知道房屋的确存在一定的质量问题,却不知道房屋的损坏已经到了何种程度,通过房屋损坏趋势检测做到心中有数,及时进行维修。

  五、房屋结构和使用功能改变检测

  检测项目:在需改变房屋结构和使用功能时,通过对原房屋的结构进行检测,确定结构安全度,对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。

  适用范围:需要增加荷载和改变结构的房屋。

  有些房屋的使用功能可能会发生改变,尤其是一些有着历史古貌的建筑物会被改造为商业街区,在房屋的使用功能改变后需要对其安全度进行评价,以此鉴定和评估房屋使用功能改变后的安全度是否达标,能不能符合当下使用功能的需求。

房屋检测

  六、房屋抗震能力检测

  检测项目:通过检测房屋的质量现状,按规定的抗震设防要求,对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。

  适用范围:未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋,尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

  目前,我们无法很早就预测地震的到来,我们也不可能等到地震已经来了的时候,才来判断我们的房屋抗震能力怎么样,所以开发商一定要提前做好房屋抗震的检测来判断房屋在规定烈度的地震作用下的安全性。

  在对房屋进行检测时,不仅要检测单个项目,还要综合性评定。不管是新建的房屋,还是使用已久的房屋,都会出现或多或少的质量问题,有些质量问题较严重,肉眼能看的出来,而有些质量问题肉眼无法看出来,所以在对房屋质量检测时,我们还是需要做全面系统的检测,这样才能及时发现问题,解决问题,并让住户住的放心,也更加安全,不会有恐慌心理,更不用每天提心吊胆的担忧房屋质量问题。

  房屋是我们起居的地方,房屋安全性能如何关乎到我们自身的安全。房屋检测是一件很严谨的事情,因为它需要专业的检测鉴定公司来进行。

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