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如何知道房子质量好与坏?

如何知道房子质量好与坏?

作者:www.huagugc.com    发布时间:2020-01-10 08:34

  每一位购房者都希望自己的房子是完美的,没有任何质量问题,但现实或多或少与想象有所差别。那么对于很多购房者来说,怎么样才能够知道房子的质量如何呢?最简单的方法就是做房屋检测。小编给大家具体介绍一下。

  一、准备工作:

  1、证书要齐全。

  办理商品房入住手续时,开发商应取得并义务向业主出示“两书一表”。

  两书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

  一表:《竣工验收备案表》

  这些证件齐全,才能够说明房子质量符合国家有关部门的权威认可标准;若没有的话,业主则有权拒绝收房子。

  2、房屋检测准备

  万能表:用于测试各个强电插座、弱电类能否疏通;

  小榔头:检验房子前提与空中是否空鼓;

  卷尺:测量房子的净高度;

  空鼓锤:轻轻敲打墙面用来诊断是否有空鼓;

  靠尺:用于检测墙面平整度偏差。

房屋检测

  二、房屋检测具体步骤:

  1、房屋倾斜检测

  用卷尺测量房屋高度,数值对比分析房顶倾斜,从地面取四个点,用卷尺测量房高,如果数值不一样,说明房屋倾斜。缺陷判断:墙角阴阳角垂直度偏差,用肉眼观察,或者准备靠尺进行墙面 检测,墙面阴阳角垂直度偏差大,要求整改或者装修时弥补。

  2、地面空鼓检测

  用空鼓锤轻敲地面诊断是否存在空鼓,如果听到沉闷的空空的声音,则表示有空鼓。缺陷判断:地面空鼓面积大于400cm有裂纹且每间房多于2处,则为施工质量缺陷。

  3、门窗质量检测

  实操检测门窗密闭性能是否存在变形问题,用肉眼观察和鼓锤敲击判断洞口是否有过梁,损坏门套,长期居住上口砌块有塌落的风险。

  4、防水检测

  地面蓄水然后放水,观察地面是否有积水现象,一般而言,开发商采用零缺陷放水工艺 进行卫生间沉箱施工,可有效避免渗漏现象。

  5、电器安全检测

  燃气管与电管间距离要分隔开,避免存在安全隐患,燃气管与电管间距近,后期如果线路漏电容易引发安全事故。

  缺陷判断:一般室外燃气管道和电缆水平间距为0.5M至1.5M室内为5px至625px 。如果存在间距过小的情况,需要对电缆进行改造。

  6、墙体开裂、倾斜检测

  用小榔头检测是否空鼓,肉眼观察墙面是否裂缝,用小榔头敲击墙砖,声音判断墙面是否空鼓;目测墙面表面是否平整、光滑、洁净。

  缺陷判断:对肉眼观察有不平的地方进行检测,有偏差的地方要求整改或装修时再处理。空鼓的墙面要求铲除重新抹灰。

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