1．项目概况
2．检测目的、内容和范围
受检房屋在1998年原址基础上改扩建，保留了原二层庭院式的江南民居风格的建筑特色，1999年重新开放至今。据委托方介绍，该房屋二层花园平台出现渗水现象，影响了一层展厅的使用，且另有两楼屋顶沿角处渗漏。为了解该房屋二层花园平台及屋顶的渗水情况，特委托对上述位置渗水情况进行专项检测。
根据相关标准及委托要求，本次检测主要内容如下：
1、对房屋渗水情况进行检测，并以文字、照片、图示等方式记录。
2、综合以上现场检测和资料整理，找到房屋的渗水位置及分析渗水原因。
3、出具房屋渗水专项检测报告，针对房屋存在的问题，提出相应的处理建议。
3．检测依据和参考资料
[1]上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）
[2]国家标准《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）
[3]上海市地方标准《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)
[4]国家行业标准《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）
[5]国家行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016）
[6]国家行业标准《房屋完损等级评定标准》(城住字(84)第678号)
[7]其他相关技术标准及资料
4．现场检测结果
根据委托方提供的图纸资料，将本次检测房屋的设计情况分述如下：
4.1房屋建筑结构设计概况
现有房屋为1998年在原有基础上改建而成。房屋建筑平面形状不规则，东西向总长约75.10m，南北向总长约56.80m。房屋一层层高约为6.00m，室内外高差0.80m，室外地坪至檐口高度为12.80m，屋面为坡屋面。
本次渗水检测部位主要为受检房屋8~11/C~F轴区域的二层屋面平台，该处平屋面从下至上建筑做法如下：、
1、现浇混凝土屋面板；
2、1:2.5找平层20mm；
3、防水胶膜一层40mm；
4、增水性保温层20mm；
5、1:2.5找平层20mm；
6、防水卷材；7、40mm厚配筋混凝土。
受检房屋8~11/C~F轴区域的二层屋面板厚120mm，配筋为双层双向。
5．现场检测结果
5.1房屋情况调查
房屋于1998年改建完成后，在8~11/C~F轴区域屋面完成面上局部铺设防水卷材，并在上面种植竹子，目前竹子已铲除，防水卷材上仍残留部分根茎。在屋顶内花园东西两侧，沿南北向设置宽约300mm的地沟，并在靠近地沟尽端处设直径约100mm的落水管。根据委托方反映，房屋在后期使用中发现一层8~11/C~F轴区域展厅平顶处局部出现渗水现象。
为查明一层8~11/C~F轴区域展厅平顶渗水位置，对该区域进行渗水试验，试验时间为24小时，试验时将四个落水口进行封堵。
现场检测人员采用TiR32型红外热像仪对8~11/C~F轴区域屋面层渗漏情况进行测试，测试部位板底渗水平面位置，分析比对结果详见表5-1所示。
表5-1分析比对结果
现场对受检房屋屋面内花园屋面平台和坡屋面檐口情况进行了渗水情况调查，根据现场检测结果，目前渗水现象主要表现如下：
1)．受检房屋内花园屋面平台板底多处存在渗水现象，靠近东西两侧地沟处楼板渗水现象较为严重；内花园屋面平台板底部分吊杆螺栓处存在渗水现象。
2)．受检房屋坡屋面檐口局部防水卷材失效。
6．分析与评估
现有房屋为1998年在原有基础上改建而成，房屋建筑平面形状不规则，房屋屋面主要为坡屋面。
房屋8~11/C~F轴区域现场渗水试验结果表明，受检房屋内花园屋面平台板底多处存在渗水现象，靠近东西两侧地沟处楼板渗水现象较为严重，内花园屋面平台板底部分吊杆螺栓处存在渗水现象。受检房屋坡屋面檐口局部防水卷材失效。
现场内花园屋面平台板底渗水位置与屋面原竹子种植区相对应，经分析，该部位屋面渗水应与种植竹子有关，竹子根茎的生长破坏了屋面防水层，导致该区域屋面板底渗水。房屋屋面内花园平台板底部分吊杆螺栓处漏水，主要是由于吊杆螺栓钻孔所致。房屋坡屋面檐口局部防水卷材失效，主要是由于防水卷材施工质量较差，局部黏贴不密实，雨水顺着空隙流入内部。
综上所述，目前上海鲁迅纪念馆内花园屋面平台板底多处存在渗水现象，屋面檐口局部防水卷材失效，需对房屋屋面渗水和防水卷材失效部位修缮处理。
7．结论和建议
7.1检测结论
1)．现有房屋为1998年在原有基础上改建而成，房屋建筑平面形状不规则，房屋屋面主要为坡屋面。
2)．房屋8~11/C~F轴区域现场渗水试验结果表明，受检房屋内花园屋面平台板底多处存在渗水现象，靠近东西两侧地沟处楼板渗水现象较为严重，内花园屋面平台板底部分吊杆螺栓处存在漏水现象。受检房屋坡屋面檐口局部防水卷材失效。
3)．目前花园屋面平台板底多处存在渗水现象，屋面檐口局部防水卷材失效，需对房屋屋面渗水、屋面檐口防水卷材失效部位进行修缮处理。
7.2建议
1).建议对房屋存在的损伤及安全隐患，按照《房屋修缮工程技术规程》（DG/TJ08-207-2008）相关条文的要求进行合理修缮。
2).建议对内花园屋面平台原防水层凿除，并重做屋面防水层。
3).建议对屋面檐口局部防水卷材失效处，凿除后重做。
4).修缮应请有相应资质的设计和施工单位进行修缮设计和施工。
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