当出现下列情况时，需要对既有建筑结构的安全性进行检测与评估，且各种情况下的结构安全性检测评估有所侧重：
1)房屋因调查、设计、施工、使用等理由而龟裂损伤或倾斜变形的。
这类项目除了评价结构的安全性，提出处理建议外，一般还需要进行损伤原因的分析，分析调查、设计、施工、使用等哪个环节造成了现有的损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整顿及仲裁鉴定多属于这类项目。
2)房屋因材料环境等原因，在设计寿命内出现影响安全和使用的老化、老化迹象的情况。
相对于混凝土结构，材料因素包括混凝土骨料中MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥稳定性差、拌和水过剩等，环境因素有化学物质、冻融循环、过剩等，这些这种结构的安全性检查评价一般需要进行材料和环境分析，寻找劣化和劣化的原因，预测劣化和劣化持续的程度，提出有效的处理措施。
3)房屋因相邻工程的影响而龟裂损伤或倾斜变形的。
这种结构安全性检查评价的重点是区分是受检房屋裂缝损伤或倾斜变形类房屋本身的原因还是相邻基坑工程的施工影响，评价结构安全性，提出合理的处理措施。这类项目往往在损伤或变形发生后委托，当事双方可能已经矛盾，因此很多法院也委托仲裁鉴定项目。
4)房屋的使用功能和部分结构发生变化，影响结构安全性的。
在房屋使用过程中，可能会发生现场写字楼、写字楼的这家百货商店等使用功能的变更。另外，需要部分地开门、部分地打开地板、部分地拔出梁等部分结构的变更。这些要素影响结构的安全性，进行安全性检查评价，根据新的使用功能和结构配置结构部件，评价结构的安全性。功能和结构变化较大时，需要评价抗震性能。
5)房屋超过设计使用年限继续服役的。
一般来说，如果房屋超过设计使用年限继续服役，房屋会出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能会出现不同程度的退化，需要全面的检查评价，除了通常的检查评价内容，预测结构的寿命，设定下一个目标使用年限。现有建筑按有关标准评为危房的，检查报告应当在上海市房屋检查中心组织技术审查。
现有建筑结构安全性的检查和评价，一般需要现场研究结构布置和荷载状况、材料性能检查、裂缝损伤检查、沉降变形测量，经过结构管理和分析，评价结构安全性，提出必要的加固处理建议。
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