检测中心专业提供房屋质量检测、房屋承重鉴定、厂房安全检测、玻璃幕墙检测、桥梁检测等业务,国家认可资质 客服热线:15021141323
{dede:field.title/}

房屋测量中容易出现的问题

作者:www.huagugc.com    发布时间:2020-01-09 08:12:25

  近年来,随着我国市场经济的发展和住房制度改革的深化,商品房作为一种高价、耐用的特殊商品进人了流通领域,商品房交易市场日趋活跃,城市住宅需求更显示了其强劲的张力,其中商品房施工面积、商品房新开工面积、商品房竣工面积、商品房销售建筑面积均逐年增长。而房产测绘是一项政策性很强的法定测绘工作,其成果的准确性既关系到房屋权利人的切身利益,也关系到房产管理部门对房屋的管理工作。

  1、房屋测量存在误差

  在房屋测量中存在误差是常见的问题之一,引起误差的原因是多方面的,一般而言是人为因素或者是测量设备因素。首先,工作人员的工作失误会产生误差,近年来,房地产测量行业迅速兴起,导致缺乏专业的测绘技术人员,会出现测量的误差。例如工作人员对图纸的研究不够深入或者是由于粗心导致测绘失误,导致测量的数据的准确性不高,容易出现房产面积的偏差,同时工作人员在对数据进行计算的过程中,出现计算失误以及对特殊情况的处理不恰当,都会影响房屋测量的准确性。其次,是开发商通过非法手段导致了房屋面积的偏差,主要是因为在施工的过程中,在没有经过规划部门的同意而进行设计的变更,以至于出现纠纷。

房屋检测

  2、房屋边长等数据问题

  计算房屋面积时,房屋边长数据是必须给出的,他们的获得则是通过设计图纸,故在比对资料时经常会出现:在没有会审的图纸当中,经常会有前后不一致的情况,包括施工图、结构图图。经过会审的图纸错误少的多,并且实际当中通常不会再更改会审图纸,但一旦出现,就是使房屋某些部位的变更。另外,有些房屋的边长数据可以从数据图上直接读取,而有一些则需要经过换算,这对测量单位的要求会相对更高,这对设计图上的尺寸如内控尺寸、柱轴心尺寸等,由于这类尺寸必须经过换算,故在实际工作当中,必须看明白图上的标注尺寸。而对于没有标注的尺寸,这就应该找到设计人员进行补充。充分认识到房屋边长数据的重要性,工作当中细致小心是这类问题可以解决的唯一途径。

  3、合同产生的误差问题

  在当前房屋买卖交易当中,开发商往往对于商品房交易中出现的面积问题通常将责任推托给测量单位而造成问题的复杂性。这一在签订计算委托书时,就应该明确双方的责任和义务,从而避免不必要的纠纷。这类问题主要有:开发商在签订委托书时资料并不齐全,签完委托书后还要提供更多的图纸;面积误差,由于设计图在施工中出现变更或者发生施工误差,这必然导致面积差异,依据标准商品房买卖合同,合同面积与产权面积误差不能超过3平方,一旦超过了这一值,就不属于测量责任。这样在实际操作当中,就应该要去开发商做的资料和文件齐全,避免出现责任不清的问题。

房屋检测

  4、工作人员测量过程产生的问题

  测量工作人员的失误使房屋面积产生问题。由于测量单位的专业技术水平的不足,就有可能出现错误,具体体现在:读图不够精确、细致;专业水平不够不能读懂图纸;计算错误等造成后期检查人员的错误分析;为观测、记录数据不准确等因素造成房产面积出现差错。此外,还存在有开发方侵权、欺诈等行为造成的房产面积出现差错。对于这一问题可以通过相关法律部门认定实现维权

相关阅读:
  • 房屋抗震鉴定的流程有哪些
  • 房屋结构裂缝类别都有哪些
  • 江苏省应急管理厅关于进一步做好危险化学品厂库加固工程工作的通知
  • 哪些房屋需要进行抗震鉴定
  • 常见房屋结构检测项目及检测方法
  • 货架定期检测内容具体包括哪些
  • 造成房屋漏水的原因有哪些
  • 《建设工程抗震管理条例》9月1日起施行
  • 在线客服 :021-36508783 服务热线:15021141323     电子邮箱: shjcjc123@163.com

    检测与记加固中心主要业务有房屋质量检测,房屋承重鉴定,厂房安全检测,玻璃幕墙检,户外广告牌检测,钢结构检测等等,多名工程师随时为您解答相关问题,报告出具迅速,解决您的燃眉之急,高级工程师为您节省30%的检测费用。中心多年来与多家国企达成合作,技术和实力有目共睹。

    Copyright © 2002-2017 检测与加固中心 版权所有    网站地图